华润救不了王健林

liukang20244周前 (04-24)正能量吃瓜587

作者 | 周智宇

修改 | 张晓玲

两个月前，良久没有揭露出面的王健林呈现在贵州。本来脸圆富态的老王，肉眼可见地瘦了。这位现年69岁的地产大佬，仍旧斗争在一线。疫情三年，房地产大调整，万达旗下几百个商场和影院、商管上市，都让他操碎了心。在上一年刚刚重夺地产首富不久，王健林又遇到了一道伤心的坎：商管上市再次推迟。乃至有人忧虑，万达是不是也要暴雷了？

4月25日，港交所信息闪现，珠海万达商管招股书已“失效”。这是重启上市以来，万达商管第三次招股书失效。

此前万达管理层曾泄漏，万达商管估计会在本年二季度完结上市，但是直到现在，万达仍是没有拿到证监会的“大路条”。

投资者的嗅觉更为活络。就在一周前的4月18日，商场风闻，万达集团三笔算计13亿美元离岸借款就要触及相关违约条款，假如万达商管没能在5月底完结IPO，贷方有权要求万达集团提早全额归还。

对此，挨近万达的人士对华尔街见识标明，万达集团现已和银团谈妥，将这三笔13亿美元借款的还款期限，延伸到了本年11月30日。

别的，招股书失效并不影响上市进程。万达会持续更新资料，再次申报，现在上市发展仍在推进中。这些事尽管惊险过关，但也让投资者意识到，本来王健林为了推进万达商管上市，针对不同的资方，在上市期限上也有多份对赌。

依据此前和多个战投的对赌协议，万达商管假如本年底不能顺畅上市，王健林要付出大约300亿元股权回购款。上个月，证监会也就此事，向大连万达商管发出了问询函。到现在，大连万达商管仍未作出回应。

上星期五，王健林在万达一场内部会议上说，集团的确由于商管上市延迟，遇到了一些困难。

有组织人士标明，在恒大集团与恒大物业之间呈现100多亿的资金腾挪后，监管对物管、商管公司上市也愈加慎重。万物云、深业物业等在上市前，证监会都有具体问询资金用处、独立性等问题。投资者对万达的忧虑仍在延伸，大连万达商管多只美元债价格也从4月中旬的83美分，下跌至现在的60美分左右。这两天又有风闻，万达地产集团要被卖给华润置地了。对此华润置地有关人士予以直接否定，“这是流言”，他对华尔街见识标明。

看起来，王健林的日子的确不好过。令人唏嘘。

六年前，王健林海外投资遇阻，匆忙将万达文旅、酒店转让给了融创和富力。不料因祸得福，勇士断腕、提早缩表的万达，反而躲过了房地产的历史性大调整。

到了上一年，很多人认为，王健林和他的万达现已上岸了。富力、融创连续出险，张力、李思廉和孙宏斌为了救公司而前后奔波的时分，王健林总被认为是那个躲过了一劫的幸运儿，下跌谷底又重回山巅。在许多地产大佬下跌神坛的2022年，王健林以穿越周期的姿势，时隔十年再次登临中国地产首富的宝座；他还时不时以“白衣骑士”的姿势，对一些老朋友们施以援手。但是没想到，在决议王健林是否真的翻身的2023年，万达商管上市成了横跨在他面前的一块巨石，他仍旧在努力地想要翻越曩昔。

事实上，从高息借美元债到减持万达电影、股票套现等一系列动作，已让商场感到了万达资金链的严重。

从此前的发债请求文件里也能够看到，曩昔三年多以来，大连万达商管在融资活动方面，现金流净额一向为负；其账面上的现金，到2022年三季报，也不过325亿，刚能掩盖短期到期的大约285亿负债。

现在还有余力救王健林的人，也不多了。两年前救王健林于水火之中的战投们，比如说碧桂园，刚从曩昔两年周期洗礼中走出，金融组织也在忙于让自己从地产的泥泞中挣扎出来。

近期，广东河源巨贾吴惠权将万达地产集团告上法庭，让万达地产集团成了“老赖”。这也标明，三四线城市的富豪们与王健林之间的联盟并不严密。曩昔三年里，靠着与这些豪宦乡绅们协作，万达商管的在管面积一路高歌猛进。现在，裂缝逐步闪现。

至于风闻的华润置地收买万达，顶多收买几个项目。全体股权收买的可能性不大。况且央企华润也有自己的烦恼。

在内部会议上，王健林也做了最坏的计划。降价卖财物都是可选项。在他看来，万达集团财物规划超越6000亿，即使五折出售，抵挡3000亿负债也是够的。2017年，房地产还在高速增加之中，万达还能找到孙宏斌这个接盘侠，还把酒店事务以200亿高价甩给富力；现在，房地产仍处于缩表周期，简直一切的开发商都自顾不暇，王健林只能全力自救了。

要么背水一战，要么一无一切。这是王健林的最终一战，愿他不留惋惜。

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